한국에서 합법 호스트가 되려면 알아야 할 모든 규제.
관광진흥법·외도민업 등록 절차·지자체별 차이·과태료를 한 곳에.
"공유숙박"은 법적으로 통일된 단일 업종이 아닙니다. 5종 중 본인 상황에 맞는 카테고리 선택 필수.
도시 지역에서 호스트가 거주하면서 외국인 관광객에게 한국 가정 문화를 체험하는 숙박·식사를 제공. 위홈의 핵심 시장.
• 면적: 230㎡ 미만 단독·다가구·다세대·연립주택 (아파트 일부 가능)
• 영업일수: 연 240일 한도 (2024 개정 후 일부 지자체)
• 호스트 의무: 본인 거주 필수
• 게스트: 외국인만 (내국인 불가)
한옥(목구조 전통가옥)을 활용한 숙박·체험. 내·외국인 모두 가능. 외도민업 대비 등록 까다롭지만 내국인 영업 가능.
농어촌·준농어촌 지역의 거주민이 운영. 제주·강원·전남 등 지방 호스트는 대부분 이 카테고리. 내·외국인 모두 가능.
호텔·호스텔 등 상업형 숙박 시설. 외도민업과 달리 호스트 거주 의무 ❌. 영업일수 제한 ❌.
휴양지·관광지에 위치한 펜션 (전원형 숙박). 사업자등록 필수, 시설 기준 별도.
관할 시·군·구청 방문 또는 정부24 온라인 신청.
도시 지역 내 본인이 실제 거주하는 단독·다가구·다세대·연립주택 (또는 일부 아파트). 연면적 230㎡ 미만.
공동주택의 경우 관리규약이 외도민업을 허용하는지 확인. 일부 아파트는 입주자대표회의 동의 필요.
소화기·화재경보기·비상조명·피난 안내도 설치. 위생 상태 점검. 일부 지자체는 사전 현장 실사.
① 신청서 ② 건물 등기부등본 ③ 건축물대장 ④ 임대차계약서 (임차인의 경우) ⑤ 소방·위생 점검 결과 ⑥ 신분증 사본.
"관광사업 등록 신청서" 제출. 수수료 ₩20,000. 처리기간 14-30일.
담당 공무원 현장 점검 후 "관광사업 등록증" 교부.
관광사업 등록증 받은 후 20일 내 관할 세무서에 사업자등록. 업종코드 552906.
동일한 외도민업이라도 지자체마다 운영 규칙·승인 기준이 다릅니다.
| 지자체 | 아파트 등록 | 영업일수 | 승인 난이도 | 주요 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 서울 마포구 | 가능 (관리규약) | 연 240일 | 보통 | 홍대권 외국인 수요 집중, 절차 표준화 |
| 서울 종로구 | 제한적 | 연 240일 | 엄격 | 북촌 한옥은 한옥체험업 권장 |
| 서울 강남구 | 매우 제한적 | 연 240일 | 엄격 | 고가 아파트 다수, 등록 까다로움 |
| 부산 해운대구 | 가능 | 연 240일 | 관대 | 관광 활성화, 등록 적극 권장 |
| 제주특별자치도 | — | — | — | 외도민업 대신 농어촌민박 등록 |
| 경기 수원시 | 가능 | 연 240일 | 보통 | 서울 인접 + 외국인 산업단지 활용 |
미등록 운영·서류 미신고는 즉시 과태료 부과 대상.
가장 많이 묻는 규제 질문 8선.